David Voyer | Propriétés

2505 Rue Commerciale S.

Témiscouata-sur-le-Lac

Maison à étages

À VENDRE

#17566920

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

478.70 m²

1905

Année

La P'tite Étape au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac! Propriété d'exception entièrement rénovée offrant 9 chambres, dont 6 avec salle de bain attenante, pour un confort haut de gamme. Actuellement exploitée en gîte, elle se prête aisément à un projet de bi-génération, de maison unifamiliale prestigieuse, d'auberge ou de petit hôtel. Son emplacement unique procure une vue imprenable sur le lac Témiscouata, alliant charme, qualité de rénovation et potentiel remarquable pour concrétiser votre projet de vie ou d'hébergement.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1905
Superficie habitable
Fenêtres	PVC

Sous-sol	Totalement aménagé Vide sanitaire
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Détaché Double largeur ou plus
Toiture	Tôle

Particularités du terrain

Superficie du terrain	3557.30 m²
Dimensions du terrain	34.65 X 61.58 metres
Topographie	En pente
Allée	Non pavée
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Paysager
Vue	Sur l'eau
Zonage	Commercial Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Sous-sol	Hall d'entrée	20.5x8.3 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	16.7x20.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Sous-sol	Rangement	15.4x6.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	26.9x3.6 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	18.2x19.9 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	3.1x6.7 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	22.7x18.1 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	33.1x18.4 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	14.5x6.7 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	13.4x22.6 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Penderie (Walk-in)	15.4x3.6 P	Bois
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	6.6x6.3 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	12.5x10.5 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	4.5x5.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	15.5x10.5 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	4.7x6.2 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	15.5x11.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	11.4x10.6 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de lavage	10.7x10.4 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	28.1x9.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	5.1x8.5 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	9.4x23.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	5.9x8.1 P	Céramique
PRINCIPAL	3ième étage	Salle familiale	10.4x19.6 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	3ième étage	Chambre à coucher	10.5x9.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	3ième étage	Chambre à coucher	10.9x11.9 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	3ième étage	Chambre à coucher	10.9x11.6 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	3ième étage	Salle de bains	14.3x10.7 P	Céramique

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Balcon privé Échangeur d'air
Foyers-poêles	Poêle à bois
Particularités	Accès à l'eau Lac
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Bienvenue à La P'tite Étape, une propriété d'exception au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac, offrant une vue imprenable sur le majestueux lac Témiscouata. Actuellement exploitée en gîte de charme, cette demeure unique allie parfaitement histoire et modernité. Plus qu'une maison, c'est une expérience de vie haut de gamme qui s'offre à vous, avec un potentiel rare pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.

Cette résidence a été entièrement reconstruite et agrandie, en portant une attention minutieuse à chaque détail. Plus de 2 millions de dollars en factures documentées témoignent de l'ampleur et de la qualité des travaux réalisés. La partie ancestrale a été mise à nu et rebâtie du vide sanitaire jusqu'au grenier, garantissant une structure et un confort dignes des constructions neuves.

Rénovations majeures et construction haut de gamme:

-Isolation complète refaite (murs et plafonds) pour une efficacité énergétique optimale, avec une ventilation automatique.
-Agrandissement par l'ajout d'une annexe parfaitement intégrée.
-Structure de plancher et escaliers entièrement remplacés.
-Plomberie et système électrique refaits à neuf, avec un panneau de 600 ampères, prêt pour les besoins d'un usage commercial ou résidentiel intensif.
-Fenêtres triple vitrage et portes extérieures neuves assurant confort et insonorisation.
-Aménagement intérieur repensé : nouvelles divisions, pose de gypse, installation de luminaires, revêtements de sol raffinés, ébénisterie complète sur mesure.
-Travaux de terrassement autour de la propriété pour un accès pratique et un esthétisme soigné.
- Sous-sol aménagé et pratique

La demeure comprend 9 chambres spacieuses, dont 6 avec salle de bain attenante, parfaites pour accueillir des hôtes dans un cadre intime et raffiné. Les aires de vie lumineuses invitent à la détente et à la convivialité, tandis que l'orientation de la maison met en valeur la vue spectaculaire sur le lac Témiscouata.

Que vous rêviez d'un gîte de prestige, d'une auberge haut de gamme, d'un petit hôtel ou encore d'une résidence unifamiliale de luxe ou bi-génération, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle. Sa conception et ses infrastructures permettent de concrétiser vos projets résidentiels ou commerciaux les plus ambitieux.

Un cadre de vie unique:

Située dans l'un des plus beaux secteurs de Témiscouata-sur-le-Lac, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et recherché. À proximité des services, des activités nautiques, des pistes cyclables et de nombreux attraits touristiques, et particulièrement avec un accès direct à la piste cyclable et à la plage municipale en été ainsi qu'à la piste de motoneige en hiver, elle propose un style de vie incomparable.

La P'tite Étape n'est pas qu'une maison : c'est un projet clé en main qui marie l'âme d'une demeure patrimoniale et les standards les plus exigeants de la construction contemporaine.
Une opportunité unique pour un acheteur visionnaire.

Inclusions Tous l'ameublement, habillages des fenêtres, luminaires, électroménagers et tous l'équipement de la cabane «crème molle»

Exclusions Effets personnels des propriétaires

Vente avec garantie légale

Évaluation municipale