David Voyer | Listing

2505 Rue Commerciale S.

Témiscouata-sur-le-Lac

Two or more storey

FOR SALE

#17566920

Room(s)

Bedrooms(s)

Bathroom(s)

Half Bath(s)

478.70 m²

1905

Year

English description not available. Here is the French description:

La P'tite Étape au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac! Propriété d'exception entièrement rénovée offrant 9 chambres, dont 6 avec salle de bain attenante, pour un confort haut de gamme. Actuellement exploitée en gîte, elle se prête aisément à un projet de bi-génération, de maison unifamiliale prestigieuse, d'auberge ou de petit hôtel. Son emplacement unique procure une vue imprenable sur le lac Témiscouata, alliant charme, qualité de rénovation et potentiel remarquable pour concrétiser votre projet de vie ou d'hébergement.

Building Details and Property Interior

Building Type	Detached
Type of Property	Two or more storey
Year constructed	1905
Living area
Windows	PVC

Basement	Finished basement Crawl space
Bathroom / Washroom	Adjoining to primary bedroom Seperate shower
Heating system	Electric baseboard units
Foundation	Poured concrete
Garage	Detached Double width or more
Roofing	Tin

Lot and Exterior Features

Lot area	3557.30 m²
Lot dimensions	34.65 X 61.58 meter
Topography	Sloped
Driveway	Not Paved
Parking	Outdoor Garage
Landscaping	Landscape
View	Water
Zoning	Commercial Residential

Room Unit Details

Building	Level	Room	Dimensions	Flooring
PRINCIPAL	Basement	Hallway	20.5x8.3 P	Concrete
PRINCIPAL	Basement	Family room	16.7x20.4 P	Floating floor
PRINCIPAL	Basement	Storage	15.4x6.9 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Hallway	26.9x3.6 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Living room	18.2x19.9 P	Wood
PRINCIPAL	Ground floor	Washroom	3.1x6.7 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Dining room	22.7x18.1 P	Wood
PRINCIPAL	Ground floor	Kitchen	33.1x18.4 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	2nd floor	Bathroom	14.5x6.7 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	2nd floor	Primary bedroom	13.4x22.6 P	Wood
PRINCIPAL	2nd floor	Walk-in closet	15.4x3.6 P	Wood
PRINCIPAL	Ground floor	Hallway	6.6x6.3 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Bedroom	12.5x10.5 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Bathroom	4.5x5.5 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Ground floor	Bedroom	15.5x10.5 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Bathroom	4.7x6.2 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	2nd floor	Bedroom	15.5x11.4 P	Floating floor
PRINCIPAL	2nd floor	Bathroom	11.4x10.6 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	2nd floor	Laundry room	10.7x10.4 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	2nd floor	Bedroom	28.1x9.4 P	Floating floor
PRINCIPAL	2nd floor	Bathroom	5.1x8.5 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	2nd floor	Bedroom	9.4x23.9 P	Floating floor
PRINCIPAL	2nd floor	Bathroom	5.9x8.1 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	3rd floor	Family room	10.4x19.6 P	Floating floor
PRINCIPAL	3rd floor	Bedroom	10.5x9.9 P	Floating floor
PRINCIPAL	3rd floor	Bedroom	10.9x11.9 P	Floating floor
PRINCIPAL	3rd floor	Bedroom	10.9x11.6 P	Floating floor
PRINCIPAL	3rd floor	Bathroom	14.3x10.7 P	Ceramic tiles

Characteristics

Water supply	Municipality
Heating energy	Electricity
Equipment available	Private balcony Ventilation system
Hearth stove	Wood burning stove
Distinctive features	Water access Lake
Proximity	Highway Daycare centre Park - green area Bicycle path Elementary school High school
Sewage system	Municipal sewer

Addendum

English description not available. Here is the French description:
Bienvenue à La P'tite Étape, une propriété d'exception au coeur de Témiscouata-sur-le-Lac, offrant une vue imprenable sur le majestueux lac Témiscouata. Actuellement exploitée en gîte de charme, cette demeure unique allie parfaitement histoire et modernité. Plus qu'une maison, c'est une expérience de vie haut de gamme qui s'offre à vous, avec un potentiel rare pour concrétiser vos projets les plus ambitieux.

Cette résidence a été entièrement reconstruite et agrandie, en portant une attention minutieuse à chaque détail. Plus de 2 millions de dollars en factures documentées témoignent de l'ampleur et de la qualité des travaux réalisés. La partie ancestrale a été mise à nu et rebâtie du vide sanitaire jusqu'au grenier, garantissant une structure et un confort dignes des constructions neuves.

Rénovations majeures et construction haut de gamme:

-Isolation complète refaite (murs et plafonds) pour une efficacité énergétique optimale, avec une ventilation automatique.
-Agrandissement par l'ajout d'une annexe parfaitement intégrée.
-Structure de plancher et escaliers entièrement remplacés.
-Plomberie et système électrique refaits à neuf, avec un panneau de 600 ampères, prêt pour les besoins d'un usage commercial ou résidentiel intensif.
-Fenêtres triple vitrage et portes extérieures neuves assurant confort et insonorisation.
-Aménagement intérieur repensé : nouvelles divisions, pose de gypse, installation de luminaires, revêtements de sol raffinés, ébénisterie complète sur mesure.
-Travaux de terrassement autour de la propriété pour un accès pratique et un esthétisme soigné.
- Sous-sol aménagé et pratique

La demeure comprend 9 chambres spacieuses, dont 6 avec salle de bain attenante, parfaites pour accueillir des hôtes dans un cadre intime et raffiné. Les aires de vie lumineuses invitent à la détente et à la convivialité, tandis que l'orientation de la maison met en valeur la vue spectaculaire sur le lac Témiscouata.

Que vous rêviez d'un gîte de prestige, d'une auberge haut de gamme, d'un petit hôtel ou encore d'une résidence unifamiliale de luxe ou bi-génération, cette propriété offre une polyvalence exceptionnelle. Sa conception et ses infrastructures permettent de concrétiser vos projets résidentiels ou commerciaux les plus ambitieux.

Un cadre de vie unique:

Située dans l'un des plus beaux secteurs de Témiscouata-sur-le-Lac, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et recherché. À proximité des services, des activités nautiques, des pistes cyclables et de nombreux attraits touristiques, et particulièrement avec un accès direct à la piste cyclable et à la plage municipale en été ainsi qu'à la piste de motoneige en hiver, elle propose un style de vie incomparable.

La P'tite Étape n'est pas qu'une maison : c'est un projet clé en main qui marie l'âme d'une demeure patrimoniale et les standards les plus exigeants de la construction contemporaine.
Une opportunité unique pour un acheteur visionnaire.

Inclusions English description not available. Here is the French description:
Tous l'ameublement, habillages des fenêtres, luminaires, électroménagers et tous l'équipement de la cabane «crème molle»

Exclusions English description not available. Here is the French description:
Effets personnels des propriétaires

Sale with legal warranty

Municipal assessment