Name: 278 280 Av. Rouleau
SKU: 16794443
Price: 439900 CAD
Availability: InStock

Rimouski

Multi-familiale (2 à 5 logements)

278 280 Av. Rouleau

Rimouski

Duplex

À VENDRE

#16794443

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1950

Année

Duplex offrant une grande polyvalence dans un secteur central et recherché de Rimouski. Idéal pour investisseur, propriétaire occupant ou projet bi-générationnel, l'immeuble comprend une vaste unité principale de 3 chambres à coucher ainsi qu'un logement 3½ procurant un revenu supplémentaire intéressant. Construction avec revêtement de brique sur les 4 côtés pour une durabilité accrue ainsi qu'un grand garage ajoutant espace de rangement et possibilités. Emplacement stratégique à proximité des écoles, commerces et services. Une propriété offrant flexibilité d'occupation, potentiel locatif et qualité de vie dans un quartier prisé de Rimouski.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Duplex
Année de construction	1950
Superficie habitable
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Manivelle

Sous-sol	Non aménagé
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Détaché
Revêtements	Brique
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	5 723 pi² (531.70 m²)
Dimensions du terrain	29.72 x 29.43 mètres 98 x 97 pieds
Topographie	Plat
Allée	Asphalte
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Résidentiel

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Proximité	Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun Université
Système d'égouts	Municipal

Addendum

À la demande du vendeur les visites débuteront dimanche le 31 mai 2026.

Duplex offrant plusieurs possibilités à Rimouski! Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'un projet intergénérationnel, cette propriété mérite votre attention. Elle comprend une vaste unité principale de 3 chambres à coucher ainsi qu'un logement 3½, permettant d'optimiser les revenus locatifs ou de loger un proche à proximité.

**** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat. **Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.

-Potentiel intéressant pour générer des revenus tout en occupant une partie de l'immeuble.
-Configuration pouvant convenir à un projet bi-générationnel selon les besoins de l'acheteur.
-Emplacement au coeur de Rimouski, près des services, commerces et commodités.
-Immeuble offrant flexibilité d'occupation et différentes avenues pour investisseurs ou occupants souhaitant réduire leurs coûts d'habitation grâce à un revenu supplémentaire.

Une opportunité à considérer autant pour l'investissement que pour l'occupation propriétaire! Les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications quant aux usages projetés.

Inclusions Luminaires (278 et 280), habillages des fenêtres (278 et 280), lave-vaisselle (280), moteur porte de garage, bac noir, brun et bleu

Exclusions Pôle en fer forgé à l'entrée, borne pour voiture électrique,

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale