Name: 6 Av. du Manoir
SKU: 23971540
Price: 379900 CAN
Availability: InStock

Saint-Fabien

Résidentiel

6 Av. du Manoir

Saint-Fabien

Maison de plain-pied

À VENDRE

#23971540

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1984

Année

Magnifique maison de plain-pied située au coeur de Saint-Fabien, au goût du jour et entretenue avec grand soin au fil des années. Cette propriété clé en main offre des espaces lumineux, chaleureux et fonctionnels ainsi qu'un grand garage annexé, idéal pour le rangement ou vos projets. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain soigneusement aménagé avec gazebo, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La propriété offre également la possibilité d'aménager deux chambres à coucher supplémentaires selon vos besoins. Une maison impeccable, prête à vous accueillir!

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison de plain-pied
Année de construction	1984
Superficie habitable

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché
Revêtements	Brique Vinyle
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	7 830 pi² (727.40 m²)
Dimensions du terrain	27.43 x 26.52 mètres 90 x 87 pieds
Topographie	Plat
Stationnement	Extérieur Au garage
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-jardin	Hall d'entrée	6.2x3.0 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	10.1x10.2 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	9.2x9.7 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	13.1x18.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher principale	9.2x11.4 P	Plancher flottant
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	11.4x5.5 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle d'eau	16.0x8.0 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Salle familiale	11.0x18.8 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Chambre à coucher	8.7x10.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Sous-sol	Atelier	13.0x18.0 P	Béton
PRINCIPAL	Sous-sol	Rangement	7.0x7.0 P	Plancher flottant

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Bois Électricité
Foyers-poêles	Poêle à bois
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE École primaire École secondaire Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Addendum

Bienvenue au 6, avenue du Manoir, à Saint-Fabien, une propriété soigneusement entretenue au fil des années, située dans un emplacement de choix, à seulement 20 minutes de Rimouski et à 2 minutes du fleuve.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison de plain-pied chaleureuse et au goût du jour, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. L'agrandissement du salon procure une belle aire de vie conviviale, tandis que le grand garage attaché représente un atout important pour le rangement, les véhicules ou vos différents projets.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain aménagé avec gazebo et galerie arrière, parfait pour profiter pleinement de la belle saison. Le sous-sol offre également un beau potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité d'ajouter jusqu'à deux chambres à coucher supplémentaires, selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des vérifications d'usage.

Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années :

1998 -- Agrandissement du salon
1999 -- Ajout du garage attaché
2000 -- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée
2015 -- Installation d'une thermopompe
2018 -- Remplacement des fenêtres : triple vitrage au rez-de-chaussée et double vitrage au sous-sol
2019 -- Réfection de la toiture
2020 -- Remplacement des armoires de cuisine, de l'escalier ainsi que des planchers de la cuisine et des chambres
2022 -- Installation d'un poêle à bois
2025 -- Remplacement du moteur de la balayeuse centrale
2025 -- Construction et aménagement de la galerie arrière

Une propriété clé en main, entretenue avec soin et améliorée au fil des années, offrant un bel équilibre entre confort, espace et proximité des services. Une belle occasion de s'établir à Saint-Fabien tout en demeurant à proximité de Rimouski et du fleuve.

**** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété :

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**.

*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.

**Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.

NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.

Inclusions Balayeuse centrale et ses accessoires (moteur neuf en 2025), habillages des fenêtres, auvent de la galerie arrière (2021), gazebo, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, meuble à tiroirs blanc en haut de l'escalier, trois bancs d'îlot, meuble de la chambre principale, miroir de l'entrée, applique murale de l'entrée, congélateur et réfrigérateur de l'atelier, laveuse et sécheuse, panneaux solaires avec transformateur et batteries.

Exclusions Borne pour voiture électrique,

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

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