Name: 6 Av. du Manoir
SKU: 23971540
Price: 379900 CAN
Availability: InStock

Saint-Fabien

Residential

6 Av. du Manoir

Saint-Fabien

Bungalow

FOR SALE

#23971540

Room(s)

Bedrooms(s)

Bathroom(s)

Half Bath(s)

1984

Year

Building Details and Property Interior

Building Type	Detached
Type of Property	Bungalow
Year constructed	1984
Living area

Basement	6 feet and over Finished basement
Heating system	Electric baseboard units
Foundation	Poured concrete
Garage	Attached
Siding	Brick Vinyl
Roofing	Asphalt shingles

Lot and Exterior Features

Lot area	7 830 sq ft (727.40 m²)
Lot dimensions	27.43 x 26.52 meters 90 x 87 feet
Topography	Flat
Parking	Outdoor Garage
Landscaping	Landscape
Zoning	Residential

Room Unit Details

Building	Level	Room	Dimensions	Flooring
PRINCIPAL	Garden level	Hallway	6.2x3.0 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Kitchen	10.1x10.2 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Dining room	9.2x9.7 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Living room	13.1x18.4 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Primary bedroom	9.2x11.4 P	Floating floor
PRINCIPAL	Ground floor	Bathroom	11.4x5.5 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Basement	Washroom	16.0x8.0 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Basement	Family room	11.0x18.8 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Basement	Bedroom	8.7x10.2 P	Ceramic tiles
PRINCIPAL	Basement	Workshop	13.0x18.0 P	Concrete
PRINCIPAL	Basement	Storage	7.0x7.0 P	Floating floor

Characteristics

Water supply	Municipality
Heating energy	Wood Electricity
Hearth stove	Wood burning stove
Proximity	Highway Daycare centre Elementary school High school Public transport
Sewage system	Municipal sewer

Addendum

English description not available. Here is the French description:
Bienvenue au 6, avenue du Manoir, à Saint-Fabien, une propriété soigneusement entretenue au fil des années, située dans un emplacement de choix, à seulement 20 minutes de Rimouski et à 2 minutes du fleuve.

Dès votre arrivée, vous découvrirez une maison de plain-pied chaleureuse et au goût du jour, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. L'agrandissement du salon procure une belle aire de vie conviviale, tandis que le grand garage attaché représente un atout important pour le rangement, les véhicules ou vos différents projets.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un grand terrain aménagé avec gazebo et galerie arrière, parfait pour profiter pleinement de la belle saison. Le sous-sol offre également un beau potentiel d'aménagement, notamment avec la possibilité d'ajouter jusqu'à deux chambres à coucher supplémentaires, selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des vérifications d'usage.

Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années :

1998 -- Agrandissement du salon
1999 -- Ajout du garage attaché
2000 -- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée
2015 -- Installation d'une thermopompe
2018 -- Remplacement des fenêtres : triple vitrage au rez-de-chaussée et double vitrage au sous-sol
2019 -- Réfection de la toiture
2020 -- Remplacement des armoires de cuisine, de l'escalier ainsi que des planchers de la cuisine et des chambres
2022 -- Installation d'un poêle à bois
2025 -- Remplacement du moteur de la balayeuse centrale
2025 -- Construction et aménagement de la galerie arrière

Une propriété clé en main, entretenue avec soin et améliorée au fil des années, offrant un bel équilibre entre confort, espace et proximité des services. Une belle occasion de s'établir à Saint-Fabien tout en demeurant à proximité de Rimouski et du fleuve.

**** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété :

Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**.

*L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.

**Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non.

NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.

Inclusions English description not available. Here is the French description:
Balayeuse centrale et ses accessoires (moteur neuf en 2025), habillages des fenêtres, auvent de la galerie arrière (2021), gazebo, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, meuble à tiroirs blanc en haut de l'escalier, trois bancs d'îlot, meuble de la chambre principale, miroir de l'entrée, applique murale de l'entrée, congélateur et réfrigérateur de l'atelier, laveuse et sécheuse, panneaux solaires avec transformateur et batteries.

Exclusions English description not available. Here is the French description:
Borne pour voiture électrique,

Sale with exclusion(s) of legal warranty – See listing broker(s)

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