6 Chemin Privé 1 Petit Malobès G0L2Z0 Saint-Fabien Bas-Saint-Laurent

Description

Laissez-vous séduire par le charme du lac Petit Malobès. Cette magnifique propriété quatre saisons offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à un lac navigable. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, elle propose une piscine creusée au sel, un spa ainsi qu'un espace pour véhicule récréatif. Accessible à l'année, elle constitue un choix idéal comme résidence principale, propriété secondaire ou chalet. La location à court terme étant permise, elle offre également un intéressant potentiel de revenus. Un endroit où la nature, le confort et la tranquillité se rencontrent harmonieusement. Une visite s'impose!

Sommaire

Chambres

3

Salles de bain

1 Salle de bain

Salles d’eau

0

Pièces

9 Pièces

Année de construction

1973

Superficie habitable

ND

Superficie du terrain

58 599 pi²
(5 444.00 m²)

Type de bâtiment

Détaché (Isolé)

Dimensions du bâtiment

ND

Dimensions du terrain

176.98 x 33.67 mètres
581 x 110 pieds

Addenda

La propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en bordure du lac Petit Malobès, un plan d'eau navigable reconnu pour la pratique de diverses activités nautiques. Le terrain, majoritairement plat et aménagé, offre une vaste façade sur l'eau ainsi qu'un environnement naturel procurant intimité et tranquillité.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

- La location à court terme est actuellement permise selon la réglementation municipale en vigueur. Il appartient toutefois à l'ACHETEUR d'effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant aux usages autorisés et aux permis requis.

- Le lac Petit Malobès est un lac navigable permettant notamment l'utilisation d'embarcations motorisées, sous réserve des règlements applicables.

- La propriété bénéficie d'un système d'irrigation extérieur alimenté par le puits de surface ainsi que de plusieurs raccordements pour véhicules récréatifs ou motorisés comprenant notamment des prises électriques de 30 ampères et 50 ampères ainsi qu'un accès à l'eau.

- Le VENDEUR déclare qu'à sa connaissance, l'approvisionnement en eau de la résidence est assuré par un puits tubulaire alors qu'un puits de surface est utilisé pour certains usages extérieurs. Une analyse de l'eau conforme datant de 2026 est disponible au dossier.

- Les frais de déneigement du chemin privé sont actuellement partagés entre les propriétaires concernés. La quote-part attribuable à la propriété est d'environ 700 $ par année, sans garantie quant aux coûts futurs.

- L'ACHETEUR reconnaît avoir été informé que certaines informations contenues aux Déclarations du vendeur ont été modifiées et précisées par le formulaire Modifications MO 53091 daté du 8 juin 2026, lequel fait partie intégrante de la présente transaction.

*** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat. **Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.

Détails du bâtiment

Sous-sol

6 pieds et plus

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Attaché

Revêtements

Fibre pressée

Type de fenêtre

Manivelle

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Détails du terrain

Vue

Sur l'eau

Allée

Non pavée

Piscine

Creusée

Stationnement

Extérieur
Au garage

Topographie

En pente
Plat

Zonage

Agricole
Résidentiel
Villégiature

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Puits artésien
Puits de surface

Énergie pour le chauffage

Électricité

Particularités

Accès à l'eau Lac
Aucun voisin à l'arrière
Bordé par l'eau Lac

Proximité

Garderie/CPE
École primaire
École secondaire
Sentier de motoneige
Sentier de VTT

Système d'égouts

Champ d'épuration
Fosse septique

Pièces des unités

Inclusions

Laveuse et sécheuse de marque GE, lave vaisselle de marque Asko, Thermopompe,spa, piscine creusée avec chauffe-eau et accessoires, micro-ondes à hotte intégrée, luminaires, stores, rideaux, installation électrique pour génératrice.

Exclusions

Génératrice

Garantie légale

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)