170 Vallilée, Chute-aux-Outardes : une bâtisse commerciale au cœur de la municipalité
Une occasion rare au cœur de Chute-aux-Outardes
Dans une municipalité où les opportunités commerciales de cette envergure se font rares, le 170 rue Vallilée se distingue d'emblée. Un terrain d'environ 22 000 pi², une bâtisse à double vocation, un emplacement central : voilà une combinaison qui ne passe pas inaperçue. Que vous cherchiez à lancer une entreprise, à consolider un investissement ou à occuper vos propres locaux tout en générant un revenu complémentaire, cet immeuble mérite toute votre attention.
Pour qui est cette propriété ?
Cet immeuble s'adresse aux investisseurs, aux entrepreneurs et aux propriétaires occupants qui souhaitent tirer parti d'un actif commercial polyvalent dans un marché de proximité. L'angle dominant ici, c'est la flexibilité : un grand espace commercial au rez-de-chaussée, un logement 4½ à l'étage et un terrain généreux qui ouvre la porte à plusieurs scénarios d'exploitation. Le tout, à un prix d'entrée accessible pour un immeuble à vocation mixte.
Un espace commercial polyvalent prêt à accueillir votre projet
Le rez-de-chaussée a déjà abrité un magasin de meubles et un commerce de vente de véhicules, ce qui témoigne de la capacité de l'espace à s'adapter à des usages variés. Le local est vaste, dégagé et configuré pour recevoir une multitude de types d'entreprises, qu'il s'agisse de commerce de détail, d'entrepôt, de salle d'exposition ou d'ateliers. C'est un point de départ concret pour un projet commercial bien ancré dans la communauté.
Un logement 4½ à l'étage et des améliorations déjà réalisées
À l'étage, un logement 4½ complète l'immeuble et représente une source de revenu locatif ou un espace d'hébergement pour un propriétaire occupant. Du côté des travaux, les investissements importants ont déjà été faits : une toiture récente et le remplacement des deux panneaux électriques figurent parmi les améliorations réalisées. Ce sont des postes de dépense majeurs qui ont été pris en charge, ce qui réduit les imprévus pour le prochain propriétaire.
Au cœur de la municipalité de Chute-aux-Outardes
Situé au centre de Chute-aux-Outardes, le 170 rue Vallilée bénéficie d'une visibilité naturelle propre aux adresses centrales dans les municipalités de taille humaine. Ce type d'emplacement favorise l'achalandage et la notoriété d'une entreprise locale. Le terrain de plus de 22 000 pi² (2 066 m²) offre par ailleurs une marge de manœuvre appréciable pour le stationnement, la circulation ou d'éventuels aménagements extérieurs. Un garage détaché complète l'ensemble.
Les chiffres et le potentiel de valorisation
- Prix demandé : 89 900 $
- Type de propriété : Bâtisse commerciale et résidentielle
- Superficie du terrain : 2 066 m² (environ 22 000 pi²)
- Logement à l'étage : 4½
- Garage : détaché
- Améliorations récentes : toiture et deux panneaux électriques remplacés
- Potentiel de conversion : le local commercial pourrait possiblement être converti en usage résidentiel, sous réserve de vérification et d'approbation auprès de la municipalité relativement au zonage et aux usages permis
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Foire aux questions
Quels types d'entreprises peuvent s'installer dans le local commercial ?
Le rez-de-chaussée est un vaste espace polyvalent qui a déjà accueilli un magasin de meubles et un commerce de vente de véhicules. Il peut convenir à de nombreux usages commerciaux. Il est recommandé de vérifier les usages permis auprès de la municipalité de Chute-aux-Outardes selon le zonage en vigueur.
Est-il possible de convertir le local commercial en logements résidentiels ?
Selon les informations disponibles, une conversion résidentielle du local commercial serait possiblement envisageable, mais cette option doit être validée et approuvée par la municipalité en fonction du zonage et des usages permis. Il est fortement conseillé de faire cette vérification avant de conclure une transaction.
Quelles améliorations ont déjà été réalisées sur la bâtisse ?
Une toiture récente a été installée et les deux panneaux électriques ont été remplacés. Ces travaux représentent des investissements importants qui contribuent à la valeur et à la solidité de l'immeuble.
Y a-t-il un espace de stationnement sur le terrain ?
Le terrain de 2 066 m² (environ 22 000 pi²) offre une superficie généreuse qui permet d'aménager un stationnement adéquat. Un garage détaché est également inclus avec la propriété.
L'acheteur peut-il être représenté par son propre courtier ?
Oui, et c'est fortement recommandé. David Voyer agit à titre de courtier du vendeur et représente exclusivement les intérêts de ce dernier. Tout acheteur souhaitant être représenté peut retenir les services du courtier de son choix en signant un contrat de courtage achat. Sans représentation, l'acheteur recevra un traitement équitable, conformément aux règles de l'OACIQ.
