Un terrain de 28 000 m² avec vue sur le fleuve à Grosses-Roches
Le fleuve à perte de vue, et un terrain qui n'attend que votre vision
Il y a des terrains qui se présentent simplement comme une superficie sur un cadastre. Et puis il y a ceux qui s'ouvrent sur le fleuve Saint-Laurent, dans un secteur paisible de la Haute-Gaspésie, avec une profondeur de près de 571 mètres et plus de 50 mètres de frontage sur la route 132. Ce terrain de Grosses-Roches appartient à la deuxième catégorie. C'est une toile blanche, grande et généreuse, posée face à l'un des plus beaux cours d'eau du monde.
Pour qui est ce terrain, et pourquoi maintenant
Autoconstructeurs, promoteurs ou investisseurs à la recherche d'un emplacement de caractère : ce terrain de 28 264 m² offre l'espace et la situation nécessaires pour concrétiser des projets ambitieux. Directement accessible depuis la route 132, il combine visibilité, superficie généreuse et cadre naturel exceptionnel. Que vous envisagiez un projet résidentiel personnalisé ou un développement à plus grande échelle, la configuration du lot ouvre un éventail de possibilités à explorer avec les autorités compétentes.
Les atouts qui font la différence
Une vue sur le fleuve Saint-Laurent
Rare et précieuse, la vue sur le fleuve est ici une réalité quotidienne. Depuis ce terrain, le Saint-Laurent s'étend à l'horizon, offrant un cadre naturel que peu d'emplacements dans la région peuvent égaler. C'est un atout qui se traduit directement dans la qualité de vie et dans la valeur d'un futur projet.
Un frontage et une profondeur hors du commun
Avec plus de 50 mètres de frontage sur la route 132 et une profondeur de près de 571 mètres, le terrain offre une flexibilité de conception remarquable. Cette géométrie généreuse facilite l'implantation d'un bâtiment principal, d'accès secondaires ou d'aménagements complémentaires, tout en préservant de grandes zones naturelles.
Un accès direct et une situation stratégique
Situé directement sur la route 132, le terrain bénéficie d'un accès immédiat et d'une excellente visibilité dans un secteur recherché pour sa tranquillité. La proximité d'une voie rapide facilite les déplacements vers les pôles de services environnants.
Le secteur de Grosses-Roches et ses environs
Grosses-Roches est un secteur apprécié pour son calme et son rapport intime avec le fleuve. À environ 11 km, on trouve le Marché Central de Sainte-Félicité pour les courses courantes, ainsi que l'École Sainte-Félicité pour les besoins scolaires du primaire. La Plage Isabelle-Boulay, à environ 11 km également, constitue un attrait naturel de premier plan dans la région.
Pour les amateurs de plein air, des sentiers de motoneige et de VTT sont accessibles à proximité, faisant de ce secteur un endroit de choix pour ceux qui souhaitent vivre au rythme des saisons. Une garderie et des écoles primaire et secondaire se trouvent également dans le secteur environnant, complétant l'offre de services à la communauté.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 129 900 $
- Superficie du terrain : 28 264 m²
- Frontage : plus de 50 mètres sur la route 132
- Profondeur : près de 571 mètres
- Type de propriété : terrain
Nous vous invitons à consulter un professionnel qualifié (notaire, urbaniste, municipalité) pour valider le zonage, les usages permis et les règlements applicables avant de prendre toute décision d'achat.
Ce terrain d'exception mérite une visite sur le terrain. Communiquez dès aujourd'hui avec David Voyer, courtier immobilier, pour obtenir plus d'information ou pour planifier une visite : 418 717-9107 ou www.davidvoyer.com.
Foire aux questions
Quels usages sont permis sur ce terrain à Grosses-Roches?
Les usages permis dépendent du zonage municipal en vigueur. Nous vous recommandons de communiquer directement avec la municipalité ou un urbaniste pour confirmer les possibilités de construction ou de développement applicables à ce lot avant de procéder.
Le terrain est-il desservi par les services municipaux (eau, égout, électricité)?
Les détails concernant les services disponibles (aqueduc, égout, électricité) doivent être vérifiés auprès de la municipalité et des fournisseurs concernés. Votre courtier peut vous accompagner dans ces démarches de vérification.
Est-ce que je peux visiter le terrain avant de faire une offre?
Oui, une visite peut être organisée. Notez que le courtier inscripteur représente le vendeur. Si vous souhaitez être représenté dans cette transaction, il est recommandé de retenir les services d'un courtier de votre choix, lié à vous par un contrat de courtage achat.
Quelle est la superficie exacte du terrain?
Le terrain affiche une superficie de 28 264 m², avec plus de 50 mètres de frontage sur la route 132 et une profondeur de près de 571 mètres.
Y a-t-il des contraintes environnementales à connaître?
En raison de la proximité du fleuve Saint-Laurent, des zones de protection riveraine et des règlements environnementaux provinciaux peuvent s'appliquer. Nous vous conseillons de consulter un spécialiste en environnement ou un urbaniste pour évaluer les contraintes propres à ce terrain avant toute décision.
