Ancienne école Jean-Paul II : un site de redéveloppement majeur au cœur de Baie-Comeau
Un site d'exception qui n'attend que sa prochaine vocation
Il y a des propriétés qui se vendent, et il y a des propriétés qui se transforment. Le 10, avenue De Ramezay, à Baie-Comeau, appartient résolument à la seconde catégorie. Sur ce terrain de 27 787 mètres carrés se dresse l'ancienne école Jean-Paul II, un bâtiment imposant dont l'empreinte physique n'a d'égale que l'ampleur des possibilités qu'il recèle. Pour un promoteur ou un investisseur à l'affût d'un projet structurant dans le secteur Marquette, ce site mérite une attention sérieuse.
Pour qui est cette opportunité ?
Cette propriété s'adresse aux investisseurs et promoteurs immobiliers qui cherchent à ancrer un projet résidentiel ou mixte de grande envergure dans une ville en croissance. L'angle dominant ici n'est pas l'occupation immédiate, mais le potentiel de redéveloppement : conversion du bâtiment existant en logements, ajout de nouvelles constructions sur le vaste terrain, ou combinaison des deux approches selon les autorisations obtenues.
Que vous envisagiez un projet locatif, une conversion d'usage ou une densification progressive du site, la superficie du terrain ouvre la porte à une réflexion stratégique à grande échelle. Tout acheteur est invité à effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Baie-Comeau et des autorités compétentes en matière de zonage, de capacité des réseaux et de normes applicables.
Les atouts qui font la différence
Un terrain d'une superficie remarquable
Avec 27 787 m² de superficie de terrain, le site offre une flexibilité rare dans un milieu urbain comme Baie-Comeau. Cette superficie permet d'envisager non seulement la mise en valeur du bâtiment existant, mais également l'ajout de nouvelles constructions sur le terrain, ce qui multiplie les scénarios de développement possibles.
Un bâtiment existant à fort potentiel de conversion
L'immeuble actuel, anciennement occupé par l'école Jean-Paul II, présente les caractéristiques volumétriques propices à une conversion résidentielle. L'aménagement de plusieurs logements dans la structure existante constitue l'un des scénarios envisagés, sous réserve des validations réglementaires requises.
Des infrastructures municipales potentiellement capables d'absorber un projet d'envergure
Selon les informations disponibles, les réseaux municipaux desservant le secteur pourraient être en mesure d'accueillir un développement représentant jusqu'à environ 250 logements supplémentaires. Il s'agit d'un élément particulièrement stratégique pour un promoteur souhaitant maximiser la densité du site. Ces données devront être confirmées auprès de la Ville de Baie-Comeau avant toute décision d'investissement.
Le secteur Marquette, à Baie-Comeau
Situé dans le secteur Marquette de Baie-Comeau, le 10, avenue De Ramezay bénéficie d'une localisation dans un milieu établi. À environ 4,5 km, on trouve un Provigo ainsi que le restaurant Mikes. Plus loin, à environ 9 à 10 km, on retrouve notamment un IGA, un Saint-Hubert, un Dixie Lee et un Chez Greco, ce qui confirme l'ancrage du site dans une zone desservie par des commerces et services courants à l'échelle de la ville.
Pour un promoteur, la capacité à attirer des résidents futurs repose en partie sur l'accessibilité aux services du quotidien : cette propriété s'inscrit dans ce contexte urbain de manière cohérente.
Les chiffres et les conditions de vente
- Prix demandé : 795 000 $
- Superficie du terrain : 27 787 m²
- Type de propriété : Bâtisse commerciale / Bureau (ancienne école)
- Inclusions : Tout ce qui se trouve dans le bâtiment à l'acte de vente
- Exclusions : Les véhicules et bateaux entreposés
Toute vérification relative au zonage, au nombre d'unités autorisées, à la capacité réelle des réseaux d'aqueduc et d'égout, aux normes de construction et aux accès demeure la responsabilité de l'acheteur, qui est invité à consulter la Ville de Baie-Comeau et les autorités compétentes.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce site à fort potentiel ou planifier une visite ? Communiquez avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 717-9107 ou visitez www.davidvoyer.com. Il se fera un plaisir de vous fournir toutes les informations disponibles et de coordonner votre visite du 10, avenue De Ramezay à Baie-Comeau.
Foire aux questions
Quel est le potentiel de développement résidentiel sur ce site ?
Selon les informations disponibles, le bâtiment existant pourrait se prêter à une conversion résidentielle permettant l'aménagement de plusieurs logements. La superficie du terrain offre également un potentiel pour l'ajout de nouvelles constructions. Par ailleurs, les infrastructures municipales du secteur pourraient être en mesure d'accueillir jusqu'à environ 250 logements supplémentaires. Ces données doivent être validées auprès de la Ville de Baie-Comeau avant tout engagement.
Quelles vérifications l'acheteur doit-il effectuer avant d'aller de l'avant ?
L'acheteur est responsable de ses propres vérifications auprès de la Ville de Baie-Comeau et des autorités compétentes, notamment en ce qui concerne le zonage, le nombre d'unités pouvant être autorisées, la capacité réelle des réseaux d'aqueduc et d'égout, les normes de construction, les accès et toute autre exigence applicable à son projet.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Tous les éléments se trouvant dans le bâtiment au moment de l'acte de vente sont inclus. Les véhicules et bateaux entreposés sur le site sont exclus de la transaction.
Le courtier représente-t-il aussi l'acheteur dans cette transaction ?
Non. Le courtier inscripteur représente uniquement le vendeur et défend ses intérêts. Il est recommandé à tout acheteur potentiel de se faire représenter par le courtier de son choix, lié par un contrat de courtage achat. Si l'acheteur choisit de ne pas être représenté, le courtier lui accordera un traitement équitable, soit une communication objective et transparente des faits pertinents à la transaction. Pour plus de détails, consultez le site de l'OACIQ.
Quelle est la superficie du terrain et comment se compare-t-elle à d'autres propriétés commerciales de la région ?
Le terrain affiche une superficie de 27 787 m², ce qui est considérable pour un site en milieu urbain à Baie-Comeau. Cette dimension est l'un des principaux atouts du site pour tout promoteur souhaitant réaliser un projet immobilier d'envergure.
