Duplex de rendement à Saint-Fabien : deux logements, un potentiel à trois
Un immeuble qui travaille pour vous, dès le jour un
À Saint-Fabien, au cœur d'un village dynamique situé à seulement 20 minutes de Rimouski, ce duplex génère déjà 21 960 $ de revenus annuels. Deux logements loués, une toiture en tôle reconnue pour sa longévité, et un sous-sol qui murmure une troisième possibilité : voilà une acquisition qui mérite qu'on s'y attarde sérieusement.
Pour l'investisseur qui mise sur le concret
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un actif tangible, bien entretenu et déjà productif. Pas besoin de tout remettre à neuf ni de partir de zéro : les améliorations ont été réalisées au fil des années, les logements sont occupés, et les revenus sont au rendez-vous. L'intérêt d'un village comme Saint-Fabien réside aussi dans sa stabilité : une communauté établie, des services de proximité et une accessibilité directe à Rimouski pour les locataires.
Deux logements bien distincts, un sous-sol à explorer
Le rez-de-chaussée accueille un spacieux 5½, lumineux et fonctionnel, tandis que l'étage offre un 4½ au caractère plus intimiste. Chaque unité dispose de son propre espace de vie, ce qui favorise la tranquillité des locataires et simplifie la gestion locative.
Le sous-sol, quant à lui, recèle un potentiel intéressant pour l'aménagement d'un troisième logement, sous réserve des vérifications et des autorisations requises auprès de la municipalité. Pour un investisseur qui pense à long terme, cette piste mérite d'être explorée.
Saint-Fabien : un village bien ancré, bien desservi
La localisation de ce duplex est l'une de ses forces discrètes. À quelques pas, on trouve la Co-op (à environ 229 m) pour les courses du quotidien, ainsi que le Servi Express (à environ 190 m) pour les besoins immédiats. L'École de l'Écho-des-Montagnes, Lavoie est à environ 303 m, ce qui représente une proximité appréciable pour les familles locataires. Le Club sportif des Murailles se trouve à environ 2,6 km, et les amateurs de plein air apprécieront l'accès aux sentiers de motoneige et de VTT dans les environs. L'autoroute est également accessible à proximité, facilitant les déplacements vers Rimouski et au-delà.
Les chiffres qui comptent
- Prix demandé : 319 900 $
- Revenus annuels actuels : 21 960 $
- Logements : un 5½ au rez-de-chaussée, un 4½ à l'étage
- Superficie du terrain : 485 m²
- Toiture : en tôle, reconnue pour sa durabilité
- Potentiel : sous-sol aménageable en troisième logement (vérifications municipales requises)
- Distance de Rimouski : environ 20 minutes
Vous souhaitez en savoir plus sur ce duplex ou planifier une visite? Communiquez dès maintenant avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 717-9107 ou via www.davidvoyer.com. Une occasion de rendement à Saint-Fabien ne se présente pas tous les jours.
Foire aux questions
Quels sont les revenus actuels générés par ce duplex?
Les revenus locatifs annuels actuels s'élèvent à 21 960 $, provenant des deux logements occupés : un 5½ au rez-de-chaussée et un 4½ à l'étage.
Est-il possible d'ajouter un troisième logement dans le sous-sol?
Le sous-sol présente un potentiel intéressant pour l'aménagement d'un troisième logement. Cela reste toutefois conditionnel aux vérifications d'usage et aux autorisations à obtenir auprès de la municipalité de Saint-Fabien.
La toiture est-elle récente?
L'immeuble est muni d'une toiture en tôle, un matériau reconnu pour sa durabilité et son faible entretien, ce qui constitue un avantage notable pour un investisseur.
Quelle est la distance entre Saint-Fabien et Rimouski?
Saint-Fabien est située à environ 20 minutes de Rimouski, ce qui en fait un secteur accessible pour les locataires qui travaillent ou étudient dans la région.
L'acheteur doit-il être représenté par un courtier pour faire une offre?
Il est fortement recommandé à tout acheteur de se faire représenter par le courtier immobilier de son choix, lié par un contrat de courtage achat. Le courtier inscripteur représente uniquement le vendeur. Si un acheteur choisit de ne pas être représenté, il se verra accorder un traitement équitable, conformément aux règles de l'OACIQ.
