131 rue Léonard à Rimouski : un bâtiment commercial polyvalent au cœur d'un secteur recherché
Un emplacement stratégique qui parle d'affaires
Certains immeubles commerciaux se démarquent d'emblée, non pas uniquement par leurs murs, mais par ce qu'ils rendent possible. Le bâtiment situé au 131 rue Léonard à Rimouski, dans le secteur Sainte-Agnès/Saint-Germain, est de ceux-là. Avec sa visibilité de choix, sa configuration adaptable et son terrain de 631 m², il s'impose comme une occasion d'affaires sérieuse dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Actuellement exploité en partie comme auberge, l'immeuble offre des revenus en place et une polyvalence qui ouvre la porte à de nombreux projets.
Pour qui, et pourquoi maintenant
Cette propriété s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif commercial générateur de revenus, tout autant qu'à l'entrepreneur ou au professionnel qui souhaite s'établir dans des locaux lui appartenant, dans un secteur à fort achalandage.
Que vous envisagiez de maintenir l'usage actuel, de convertir l'espace en bureaux professionnels, en services, en commerce de détail ou encore de développer un projet à vocation mixte, la configuration des lieux offre une base de travail sérieuse. Toute conversion demeure bien sûr sous réserve des vérifications auprès de la municipalité concernant le zonage applicable.
Pour l'occupant-propriétaire, posséder son propre immeuble dans un secteur aussi bien desservi, c'est aussi s'affranchir d'un loyer et bâtir un patrimoine d'affaires tangible.
Les atouts qui font la différence
Visibilité et emplacement de premier plan
La rue Léonard, à Rimouski, n'est pas un emplacement ordinaire. Le bâtiment bénéficie d'une visibilité stratégique dans un secteur commercial animé, ce qui représente un avantage concret pour tout projet axé sur la clientèle ou le rayonnement d'une entreprise. Un emplacement se choisit une fois; celui-ci a de quoi satisfaire les exigences les plus élevées.
Polyvalence des espaces et potentiel de revenus
Les espaces intérieurs sont fonctionnels et adaptables. L'exploitation actuelle en partie comme auberge démontre la capacité de l'immeuble à générer des revenus, et la configuration permet d'envisager plusieurs scénarios d'affaires : bureaux, services, hébergement, commerce ou projet mixte. Cette flexibilité est rare et précieuse dans le marché commercial rimouskois.
Un terrain de 631 m²
Avec un lot de 631 m², l'immeuble dispose d'une assise foncière appréciable pour un bâtiment commercial en milieu urbain, offrant des possibilités sur le plan de l'aménagement extérieur, du stationnement ou de l'accessibilité.
Un quartier bien ancré dans la vie rimouskoise
Le secteur Sainte-Agnès/Saint-Germain de Rimouski offre un environnement commercial et de services complet, ce qui constitue un avantage direct pour toute entreprise qui s'y installe.
- Plusieurs options de restauration se trouvent à proximité immédiate, dont le Resto-Bar l'Éclair (environ 664 m), le restaurant Pacini (environ 675 m), Holy Burgers (environ 744 m) et le Normandin (environ 911 m).
- Pour les courses et l'approvisionnement, l'IGA est à environ 620 m, le Maxi à environ 1 km et le Super C à environ 1,4 km.
- L'accès aux transports collectifs est facilité par l'arrêt Orleans Express Rimouski à environ 779 m et le point de correspondance de la Gare à environ 1 km, ainsi que la gare de Rimouski à environ 1 km.
- Le secteur est également desservi par l'arrêt Cathédrale/Saint-Paul, à environ 1,1 km.
Cette desserte en services et en transport renforce l'attractivité du site pour une clientèle d'affaires comme pour les employés d'une entreprise qui s'y établirait.
Les chiffres de l'opportunité
Le bâtiment commercial du 131 rue Léonard est inscrit à 829 900 $. Ce prix comprend la balayeuse centrale et ses accessoires.
Le lot affiche une superficie de 631 m², ce qui constitue une assise foncière solide pour un immeuble commercial en zone urbaine à Rimouski.
Pour toute question relative au financement commercial, aux conditions de vente ou aux vérifications diligentes, il est recommandé de consulter les professionnels appropriés, notamment un courtier hypothécaire spécialisé en commercial et un notaire.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette occasion d'affaires au 131 rue Léonard à Rimouski ? Communiquez avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, pour planifier une visite ou obtenir l'information complémentaire dont vous avez besoin.
📞 418 717-9107
🌐 www.davidvoyer.com
Foire aux questions
Quels usages sont possibles dans ce bâtiment commercial ?
L'immeuble présente une grande polyvalence. Parmi les possibilités envisagées : bureaux professionnels, services, hébergement, commerce de détail ou projet à vocation mixte. Toute conversion ou changement d'usage doit faire l'objet de vérifications auprès de la Ville de Rimouski quant au zonage applicable.
Le bâtiment génère-t-il des revenus actuellement ?
Oui, l'immeuble est actuellement exploité en partie comme auberge, ce qui lui confère un potentiel de revenus en place. Les détails opérationnels peuvent être discutés directement avec le courtier inscripteur.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La balayeuse centrale et ses accessoires sont inclus dans la transaction.
Suis-je obligé d'être représenté par un courtier pour acheter cette propriété ?
Non, vous n'êtes pas obligé d'être représenté. Cependant, le courtier inscripteur représente le vendeur et défend ses intérêts. Si vous choisissez de ne pas être représenté, le courtier du vendeur vous accordera un traitement équitable, soit une communication objective et transparente de l'information pertinente à la transaction. Il est néanmoins recommandé de retenir les services d'un courtier de votre choix pour défendre vos propres intérêts. Consultez le site de l'OACIQ pour plus de détails.
Comment se déroule l'achat d'un immeuble commercial au Québec ?
Au Québec, la transaction immobilière commerciale implique notamment la signature d'une promesse d'achat, une période de vérifications diligentes (due diligence), et la signature de l'acte de vente devant notaire. Il est fortement conseillé de s'entourer d'un courtier immobilier, d'un notaire et, selon le projet, d'un comptable ou d'un conseiller juridique spécialisé en droit commercial.
