La P'tite Étape : une demeure d'exception face au lac Témiscouata
Une maison qui a une âme, et une vue qui coupe le souffle
Il y a des propriétés que l'on visite, et des propriétés que l'on ressent. La P'tite Étape, nichée au cœur de Témiscouata-sur-le-Lac, appartient résolument à la seconde catégorie. Dès que vous franchissez le seuil, le regard est immédiatement attiré vers le lac Témiscouata, dont la présence majestueuse accompagne chaque pièce, chaque moment de la journée. Derrière cette façade chargée d'histoire se cache une reconstruction quasi complète, menée avec une rigueur et un souci du détail qui forcent l'admiration. Ce n'est pas simplement une maison à vendre : c'est un projet de vie prêt à accueillir votre vision.
Pour qui est cette propriété, et pourquoi elle se démarque
Cette demeure s'adresse à ceux qui pensent grand. Que vous envisagiez d'y établir une résidence familiale spacieuse capable de réunir plusieurs générations sous un même toit, de poursuivre l'exploitation d'un gîte de prestige déjà rodé, ou encore de concrétiser un projet d'auberge ou de petit hôtel, La P'tite Étape offre les infrastructures, l'espace et l'emplacement pour y arriver.
Avec ses 9 chambres spacieuses, dont 6 avec salle de bain attenante, ses 28 pièces et son lot de 3 557 m², la propriété conjugue la chaleur d'une maison familiale et les capacités d'un établissement hôtelier haut de gamme. Un acheteur visionnaire y trouvera un terrain fertile pour ses ambitions les plus audacieuses.
Des rénovations sans compromis : plus de 2 millions de dollars investis
Le chiffre parle de lui-même : plus de 2 millions de dollars en travaux documentés ont été investis dans cette propriété. La partie ancestrale a été mise à nu, puis reconstruite du vide sanitaire jusqu'au grenier, selon les standards les plus exigeants de la construction contemporaine.
- Isolation complète refaite aux murs et aux plafonds, avec ventilation automatique pour une efficacité énergétique optimale.
- Panneau électrique de 600 ampères, plomberie et système électrique entièrement neufs, dimensionnés pour un usage résidentiel intensif ou commercial.
- Fenêtres triple vitrage et portes extérieures neuves pour un confort et une insonorisation remarquables.
- Ébénisterie sur mesure, revêtements de sol raffinés, luminaires, gypse et divisions intérieures entièrement repensés.
- Sous-sol aménagé, terrassement soigné et garage détaché complètent l'ensemble.
Le résultat : une demeure qui allie l'âme d'une maison patrimoniale et les performances d'une construction neuve.
Des espaces de vie pensés pour la convivialité et le confort
Les aires communes lumineuses invitent à la détente et aux échanges, tandis que chaque chambre offre une intimité soignée. Six des neuf chambres disposent de leur propre salle de bain attenante, un atout considérable autant pour une grande famille que pour accueillir des hôtes dans les meilleures conditions.
L'ensemble du mobilier, des habillages de fenêtres, des luminaires et des électroménagers est inclus dans la vente, ce qui en fait une acquisition véritablement clé en main. Vous n'avez qu'à arriver avec votre projet.
Un emplacement privilégié à Témiscouata-sur-le-Lac
La propriété est située au 2505, rue Commerciale S., dans le secteur Notre-Dame-du-Lac de Témiscouata-sur-le-Lac. Son environnement combine la quiétude d'un cadre lacustre et la praticité des services à proximité.
- La Halte riveraine du Lac Témiscouata se trouve à moins de 700 mètres, accessible à pied.
- L'École Notre-Dame est également à distance de marche, à environ 728 mètres.
- La propriété offre un accès direct à la piste cyclable et à la plage municipale en été, ainsi qu'aux sentiers de motoneige et de VTT en hiver.
- Des parcs, espaces verts, une garderie et un hôpital se trouvent à proximité.
- L'École secondaire de Cabano et l'École primaire Gérard-Collin sont accessibles à environ 10 km.
- On trouve également dans les environs l'Auberge sur le lac Témiscouata, le Restaurant Bistro Duc., la Pizzéria Tante Lou, Mikes, le Parc des Braves, le Salon de quilles, un Metro, un Tim Hortons et une desserte par l'Acadian Bus.
- Un accès rapide à l'autoroute complète ce tableau.
Les chiffres de cette propriété d'exception
Voici un portrait chiffré de La P'tite Étape :
- Prix demandé : 1 690 000 $
- Type : Maison à étages
- Chambres : 9
- Salles de bain : 7
- Salle d'eau : 1
- Nombre de pièces : 28
- Superficie du terrain : 3 557 m²
- Garage : détaché
- Inclusions : tout l'ameublement, les habillages des fenêtres, les luminaires et les électroménagers.
- Exclusions : l'équipement de la cabane « crème molle » et les effets personnels des propriétaires.
Plus de 2 millions de dollars en travaux documentés ont été investis dans la reconstruction et la mise à niveau de cette demeure, garantissant une qualité digne des constructions neuves.
Cette propriété unique mérite d'être découverte en personne. Pour planifier votre visite ou obtenir plus d'information, communiquez avec David Voyer, courtier immobilier, au 418 717-9107 ou visitez www.davidvoyer.com. La P'tite Étape n'attend que votre vision.
Frequently Asked Questions
La propriété est-elle vendue clé en main, avec le mobilier ?
Oui. La vente inclut l'ensemble de l'ameublement, les habillages des fenêtres, les luminaires et les électroménagers. Seuls l'équipement de la cabane « crème molle » et les effets personnels des propriétaires sont exclus.
Est-il possible d'utiliser la propriété à des fins commerciales, comme un gîte ou une auberge ?
La propriété est actuellement exploitée en gîte. Ses infrastructures, notamment le panneau électrique de 600 ampères, la plomberie neuve et les 9 chambres dont 6 avec salle de bain attenante, sont dimensionnées pour un usage résidentiel ou commercial intensif. Nous vous recommandons de consulter les règlements municipaux en vigueur à Témiscouata-sur-le-Lac et les professionnels appropriés pour confirmer les usages autorisés selon votre projet.
Quels travaux ont été réalisés sur la propriété ?
La demeure a fait l'objet d'une reconstruction quasi complète, avec plus de 2 millions de dollars en travaux documentés. Cela comprend l'isolation complète, la ventilation automatique, la plomberie et l'électricité entièrement refaites, des fenêtres triple vitrage, une ébénisterie sur mesure, des revêtements de sol raffinés, un sous-sol aménagé, des travaux de terrassement et l'ajout d'une annexe intégrée.
Y a-t-il des services et des activités à proximité de la propriété ?
Oui. La Halte riveraine du Lac Témiscouata est à moins de 700 mètres à pied. L'École Notre-Dame est également à distance de marche. La propriété offre un accès direct à la piste cyclable et à la plage en été, ainsi qu'aux sentiers de motoneige et de VTT en hiver. Une garderie, un hôpital, des parcs et un accès à l'autoroute se trouvent également à proximité.
La propriété convient-elle à un projet bi-générationnel ?
Absolument. Avec ses 9 chambres, ses 28 pièces, ses 7 salles de bain et son vaste terrain de 3 557 m², la maison offre l'espace et la flexibilité nécessaires pour accueillir plusieurs générations sous un même toit dans un confort optimal.
