1048 boul. Ste-Anne : un immeuble polyvalent au cœur de Pointe-au-Père
Une occasion d'affaires rare à Pointe-au-Père
Certaines propriétés se présentent une seule fois. Le 1048 boul. Ste-Anne, à Rimouski, en est l'exemple parfait : un immeuble de plus de 6 000 pi² qui combine un commerce de proximité bien implanté, une résidence principale et un logement additionnel, le tout sur un terrain de 3 031 m² bénéficiant d'un zonage mixte. Que vous soyez investisseur en quête de revenus diversifiés ou entrepreneur souhaitant occuper vos propres locaux, cet ensemble polyvalent mérite toute votre attention.
Pour qui est cette propriété ?
Cette acquisition s'adresse à l'investisseur averti ou à l'occupant-propriétaire qui cherche à regrouper sous un même toit une activité commerciale, des revenus locatifs et, si désiré, une résidence. La configuration du site offre plusieurs scénarios d'exploitation :
- Occupant-propriétaire : exploiter l'espace commercial pour votre propre entreprise tout en résidant sur place ou en tirant un revenu du logement additionnel.
- Investisseur : combiner revenus commerciaux et locatifs dans un actif unique, avec un potentiel de réaménagement selon les vérifications requises auprès des autorités compétentes.
- Entrepreneur en développement : profiter du zonage en vigueur, qui permet notamment certains commerces de proximité, des services professionnels et personnels, des activités liées à la restauration ainsi que certains usages commerciaux spécialisés, et explorer les possibilités résidentielles multifamiliales sur une portion du terrain.
Toutes les possibilités d'usage sont à valider avec la Ville de Rimouski et les professionnels appropriés.
Les atouts qui font la différence
Un commerce de proximité établi
L'immeuble abrite la bien connue Épicerie BG, un commerce solidement ancré dans le secteur de Pointe-au-Père, reconnu pour sa boucherie, ses mets préparés et la fidélité de sa clientèle. Cette notoriété locale représente un actif de positionnement considérable pour l'emplacement. À noter : le fonds de commerce est exclu de la vente immobilière, mais pourrait faire l'objet d'une acquisition distincte, offrant ainsi une flexibilité appréciable selon votre projet.
Un ensemble résidentiel intégré
La propriété comprend une résidence principale de 3 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau, ainsi qu'un logement 3½ (à valider avec la ville) pouvant générer un revenu locatif, accueillir un membre de la direction ou un employé clé. Cette combinaison réduit la dépendance à une seule source de revenus et renforce la valeur globale de l'actif.
Un terrain et un zonage à fort potentiel
Avec 3 031 m² de terrain et un garage détaché, l'ensemble offre une flexibilité opérationnelle et de stationnement appréciable. Une portion du terrain ouvre également la porte à des projets résidentiels multifamiliaux, sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes.
L'emplacement : visibilité et accès au cœur de Rimouski
Situé sur le boulevard Ste-Anne, l'un des axes commerciaux structurants de Rimouski, l'immeuble bénéficie d'une visibilité directe sur une voie rapide et d'un accès facilité à l'autoroute, deux atouts stratégiques pour tout commerce ou service accueillant une clientèle.
Le secteur est également desservi par le transport en commun. Le terminus Orleans Express Rimouski se trouve à environ 6,5 km, et la gare de Rimouski (point de correspondance) à environ 8,3 km, ce qui facilite les déplacements interurbains pour vos employés ou votre clientèle.
À une dizaine de minutes, on retrouve une offre commerciale et de restauration étoffée : Maxi, IGA, Bulk Barn, Marché Ste-Luce pour l'alimentation, ainsi que Normandin, La Cage brasserie sportive, Resto-Bar l'Éclair et le Café Bistro L'Anse-aux-Coques pour la restauration. Un environnement commercial actif qui témoigne de la vitalité du secteur.
Les chiffres et les inclusions
Voici les données clés de cette propriété commerciale :
- Prix demandé : 1 300 000 $
- Superficie de l'immeuble : plus de 6 000 pi²
- Superficie du terrain : 3 031 m²
- Type de propriété : bâtisse commerciale avec composantes résidentielles intégrées
- Garage : détaché
Inclusions : habillage des fenêtres, luminaires, table de billard, balayeuse centrale et ses accessoires, lave-vaisselle.
Exclusions : fonds de commerce et l'ensemble des équipements et de l'inventaire de l'épicerie (pouvant faire l'objet d'une négociation distincte).
Toute vérification relative aux usages permis, aux revenus locatifs et au potentiel de développement doit être effectuée auprès des autorités municipales et des professionnels compétents.
Cette propriété unique à Pointe-au-Père ne restera pas longtemps sur le marché. Pour obtenir plus d'information ou pour planifier une visite, communiquez dès maintenant avec David Voyer, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 418 717-9107 ou via www.davidvoyer.com. Il vous accompagnera avec professionnalisme à chaque étape de votre démarche.
Frequently Asked Questions
Le fonds de commerce de l'épicerie est-il inclus dans la vente ?
Non. Le fonds de commerce ainsi que l'ensemble des équipements et de l'inventaire de l'épicerie sont exclus de la vente immobilière. Ils pourraient toutefois faire l'objet d'une acquisition distincte et séparée, selon l'entente entre les parties.
Quels usages sont permis par le zonage en vigueur ?
Selon le plan de zonage de la Ville de Rimouski, la propriété permet notamment certains commerces de proximité, des services professionnels et personnels, des activités liées à la restauration ainsi que certains usages commerciaux spécialisés. Une portion du terrain offrirait également un potentiel résidentiel multifamilial. Toutes les possibilités doivent être validées directement auprès des autorités municipales compétentes.
Le logement 3½ est-il légalement conforme ?
La conformité du logement 3½ est à valider avec la Ville de Rimouski. Il est recommandé d'effectuer cette vérification avant de finaliser votre offre d'achat, avec l'aide de votre courtier et des professionnels appropriés.
La propriété est-elle bien desservie pour les livraisons et l'accès clientèle ?
Oui. Située sur le boulevard Ste-Anne avec un accès direct à une voie rapide et à l'autoroute, la propriété offre une excellente accessibilité tant pour la clientèle que pour les livraisons commerciales. Un garage détaché et un terrain de 3 031 m² complètent l'ensemble.
Un acheteur non représenté par un courtier peut-il visiter la propriété ?
Oui. Toutefois, David Voyer agit à titre de courtier du vendeur et représente uniquement les intérêts de ce dernier. Il est fortement recommandé à tout acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix, lié par un contrat de courtage achat. Si vous choisissez de ne pas être représenté, un traitement équitable vous sera accordé, conformément aux règles de l'OACIQ.
