Clé en main à Saint-Fabien : une maison de plain-pied soignée, à deux minutes du fleuve
Une maison qui a été aimée, et ça se voit
Il y a des propriétés qu'on visite et qu'on oublie. Et il y en a d'autres où l'on sent, dès le seuil, qu'on est chez quelqu'un qui y a mis du cœur. Le 6, avenue du Manoir, à Saint-Fabien, fait partie de cette deuxième catégorie. Plain-pied, lumineuse, entretenue avec un soin constant depuis des décennies, cette maison n'attend plus qu'un nouveau chapitre. À deux minutes du fleuve et à vingt minutes de Rimouski, elle offre un équilibre rare entre tranquillité villageoise et accès aux services.
Pour qui cette propriété a du sens
Que vous formiez un couple en quête d'un premier chez-vous ou que vous cherchiez à poser vos valises dans un milieu de vie à taille humaine, cette maison répond à des aspirations concrètes. Les espaces sont fonctionnels et lumineux, le terrain est grand et déjà aménagé, et le sous-sol recèle un vrai potentiel d'expansion, notamment la possibilité d'ajouter jusqu'à deux chambres à coucher supplémentaires selon vos besoins et les vérifications d'usage. Une propriété qui grandit avec vous, dans un village où il fait bon vivre.
Le salon agrandi : une aire de vie qui respire
L'agrandissement du salon, réalisé en 1998, a transformé le cœur de cette maison. On n'y trouve pas un simple salon de passage, mais une vraie pièce de vie où l'on a envie de s'installer, de recevoir, de souffler. La lumière naturelle y circule librement, et l'atmosphère chaleureuse est renforcée par le poêle à bois installé en 2022, qui ajoute une chaleur aussi bien physique qu'ambiante aux soirées d'automne et d'hiver.
Une cuisine et des espaces renouvelés avec goût
En 2020, la cuisine a été entièrement revue : nouvelles armoires, nouveaux planchers, nouvelle atmosphère. Le résultat est un espace au goût du jour, pratique et agréable à fréquenter au quotidien. Les trois bancs d'îlot inclus dans la vente complètent le tableau et invitent aux matins tranquilles comme aux repas entre amis. La salle de bain du rez-de-chaussée, rénovée en 2000, et la salle d'eau viennent compléter un rez-de-chaussée bien pensé.
Le grand garage et le terrain : des atouts concrets
Le garage attaché, ajouté en 1999, est généreux et polyvalent. Rangement, atelier, protection des véhicules contre les hivers rimouskois : les usages sont nombreux. À l'extérieur, le terrain de 727 m² est soigneusement aménagé. La galerie arrière, construite en 2025, et le gazebo inclus dans la vente créent un espace extérieur invitant pour profiter pleinement de la belle saison, que ce soit pour un café du matin ou une soirée entre proches.
Saint-Fabien : un village bien équipé, à portée du fleuve
Le 6, avenue du Manoir bénéficie d'un emplacement enviable au cœur du village. La Co-op se trouve à moins de 600 mètres, ce qui en fait une voisine pratique pour les emplettes du quotidien. La Bibliothèque St-Fabien est à environ 630 mètres, et l'École de l'Écho-des-Montagnes, Lavoie se trouve à seulement 393 mètres, à distance de marche. Pour les sorties, le Restomotel Bon Voyage est pratiquement au coin de la rue (150 mètres), et Les Rêves et...veillées est accessible à quelques minutes à pied. Les amateurs de quilles trouveront la Salle de Quilles St-Fabien à environ 1 km. Le transport en commun, une garderie et un CPE, ainsi qu'une école secondaire sont également accessibles à proximité. Et l'autoroute, à portée rapide, vous relie à Rimouski en une vingtaine de minutes.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Prix demandé : 379 900 $. La propriété comprend 2 chambres à coucher, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 9 pièces au total, sur un terrain de 727 m² avec garage attaché.
Les principales améliorations réalisées au fil des ans :
- 1998 : agrandissement du salon
- 1999 : ajout du garage attaché
- 2000 : rénovation de la salle de bain
- 2015 : installation d'une thermopompe
- 2018 : remplacement des fenêtres (triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage au sous-sol)
- 2019 : réfection de la toiture
- 2020 : remplacement des armoires de cuisine, de l'escalier et des planchers de la cuisine et des chambres
- 2022 : installation d'un poêle à bois
- 2025 : remplacement du moteur de la balayeuse centrale
- 2025 : construction et aménagement de la galerie arrière
Inclusions notables : balayeuse centrale avec accessoires (moteur neuf 2025), habillages des fenêtres, auvent de la galerie arrière (2021), gazebo, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, trois bancs d'îlot, meuble de la chambre principale, miroir et applique murale de l'entrée, congélateur et réfrigérateur de l'atelier, laveuse, sécheuse, panneaux solaires avec transformateur et batteries.
Exclusion : borne pour voiture électrique.
Cette maison vous interpelle? Communiquez avec David Voyer, courtier immobilier, pour planifier votre visite au 6, avenue du Manoir, à Saint-Fabien. Appelez le 418 717-9107 ou visitez www.davidvoyer.com. Une propriété comme celle-là ne reste pas longtemps sur le marché.
Frequently Asked Questions
La propriété est-elle vraiment clé en main, ou y a-t-il des travaux à prévoir?
La maison a fait l'objet de nombreuses améliorations au fil des années, notamment la toiture (2019), les fenêtres (2018), les armoires de cuisine et les planchers (2020), ainsi que la galerie arrière (2025). Elle est présentée en bon état général. Comme pour toute propriété, une inspection préachat réalisée par un inspecteur en bâtiment certifié est fortement recommandée pour avoir un portrait complet.
Est-il possible d'aménager des chambres supplémentaires au sous-sol?
Oui, le sous-sol offre un potentiel d'aménagement permettant d'ajouter jusqu'à deux chambres à coucher supplémentaires, selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des vérifications d'usage (conformité aux règlements municipaux, hauteur, fenestration, etc.). Il est recommandé de valider ces possibilités avec les autorités compétentes avant tout projet.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Les inclusions sont nombreuses et généreuses : balayeuse centrale avec accessoires (moteur neuf en 2025), habillages des fenêtres, auvent de la galerie arrière (2021), gazebo, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, trois bancs d'îlot, meuble de la chambre principale, miroir et applique murale de l'entrée, congélateur et réfrigérateur de l'atelier, laveuse, sécheuse, ainsi que les panneaux solaires avec transformateur et batteries. La borne pour voiture électrique est exclue de la vente.
À quelle distance se trouvent les services essentiels?
La Co-op est à environ 580 mètres, l'École de l'Écho-des-Montagnes, Lavoie à 393 mètres, la Bibliothèque St-Fabien à environ 630 mètres, et le Restomotel Bon Voyage à seulement 150 mètres. Une garderie, un CPE, une école secondaire et le transport en commun sont également accessibles à proximité. Rimouski est à environ 20 minutes par l'autoroute.
Comment puis-je visiter la propriété?
Il vous suffit de communiquer avec David Voyer, courtier immobilier, pour planifier une visite selon vos disponibilités. Notez que le courtier du vendeur représente exclusivement le vendeur. Il est recommandé de vous faire représenter par un courtier de votre choix, lié à vous par un contrat de courtage achat, afin que vos intérêts soient pleinement défendus dans la transaction.
